Вы можете сравнивать доходность с самостоятельной сдачей, но важно понимать: при самостоятельном управлении вы теряете в загрузке при смене арендаторов, несете операционные риски и не имеете доступа к корпоративным клиентам и тур. Группам. Кроме того в соответствии с Положением о классификации средств размещения, вступившим в законную силу с 01.01.25, чтобы публиковать свои объявления об аренде на площадках бронирования, Вам придется пройти специальную процедуру включения в гостиничный реестр, что потребует от вас не только материальных вложений, но и дальнейшего соблюдения всех норм и правил, применяемым к гостиницам.

● Вы не тратите время на заселение, уборку, обслуживание номеров, поиск арендаторов.
● Ваш доход стабилен за счет профессионального управления и гарантированной загрузки.
● Ваш номер включен в единую систему отельного фонда, что увеличивает среднюю ставку аренды и снижает простои.
● Вы защищены от юридических рисков и неожиданностей: управляющая компания берет на себя все претензионные вопросы, обработку залогов, контроль состояния номера.

При необходимости продажа апартамента возможна, и мы даже поможем в этом, но при условии передачи прав и обязанностей по договора следующему собственнику.

Продажа без штрафов также возможна после завершения контракта, его срок 2 года. В противном случае расторжение происходит после компенсации УК расходов на прохождение новой процедуры классификации - получения звезд для всего отеля, а также компенсации ущерба иным физическим и юридическим лицам, с которыми заключены договорные отношения по поводу аренды этого апартамента.

Разделение зон в многофункциональном комплексе – один из ключевых аспектов проектирования.

● Мы разработали концепцию «тихой» и «активной башни», чтобы соблюсти интересы каждой из групп наших жителей. Перемешивали потоков исключить полностью невозможно, но мы будем регулировать этот момент путем заселения на этажи, где проживают преимущественно собственники долгосрочных арендаторов.
● Умная система СКУД (контроль доступа) допускает смешение потоков жильцов, офисных сотрудников и гостей гостиницы только в местах общего пользования.
● Лифтовая система и навигация минимизируют контакт между категориями пользователей.
● Часть инфраструктуры доступна только для собственников.

По этому вопросу сложилась устоявшаяся юридическая практика.

● УК отслеживает состояние номера, проводит регулярные проверки во время уборки.
● При краткосрочной аренде ущерб компенсируется гостем при выселении или через привлечение страховой компании и полиции. Все апартаменты в управлении страхуются. Сумма страхового взноса составляет около 5 тысяч в год.
● При долгосрочной аренде ущерб также компенсируется гостем как только его выявляют горничные.
● В случае уклонения от оплаты, страховая компенсирует ущерб, и далее взыскивает с гостя ущерб через суд. В случае незначительного ущерба - разбитая кружка, пятна на текстиле, их относят к операционным расходам на категорию номеров.

С 2025 года действуют новые требования к гостиничному бизнесу.

● В соответствии с положением о классификации средств размещения утвержденным Постановлением Правительства РФ от 27.12.24 №1951, сдавать в аренду помещение можно только через управляющую компанию, имеющую гостиничную классификацию. Соответственно, собственник либо сам должен пройти классификацию, стать отелем и нести всю ответственность за соблюдение всех норм и правил, регулирующих деятельность отелей, либо передать УК.
● В действительности владельцу апартамента экономически не выгодно проходить проверку на соответствие требованиям для размещения гостей поскольку затраты на выполнение всех СанПин требований и осуществления операционной деятельности очень высоки и трудоемки.
● Это сделано для защиты интересов гостей и обеспечения единых стандартов сервиса во всех объектах размещения.

Да, для собственников будет разработана система лояльности и они будут иметь скидки и привилегии при использовании инфраструктуры комплекса.

Обслуживание автоматизированной парковки – это ответственность профессионального технического оператора, чаще всего им является сервизная служба производителя или та же организация, что осуществляет ремонт и обслуживание во врем гарантии.

Комплекс ориентирован в том числе на комфортное проживание семей с детьми. Поэтому детская инфраструктура запланирована и будет воплощена нашими партнерами в запланированных для этого помещениях.